Öne Çıkanlar yusuf ziya yılmaz paralel yapı iddiası para piyasası maraş haber cem yılmaz izle

Bu haber kez okundu.

Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gereken Her Şey

Konut kredi insanların hayatları boyunca genellikle bir defa kullandıkları kredidir. Çünkü bu kredinin geri ödemesi yıllar sürer. Zaten 10 yıllık bir konut kredisini ödeyip bitiren bir kişinin ikinci bir 10 yılını krediye harcama gibi bir imkanı yoktur. Bu yüzden konut kredisi hakkında insanlar çok da bilgili değillerdir. Sadece ev almaya karar verdikten sonra ev arayışına girdikleri sırada konut kredisi hakkında araştırmalar yapmaktadırlar. Bunun dışında sık başvurulan bir konu olmadığı için genel anlamda insanlar detaylı bilgiye sahip olamıyorlar. Biz de sizler için Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gereken Her şeyi sıraladık. Gelin bunlara birlikte göz atalım.

Konut Kredisi Nedir?

Konut kredisi, orjinal adı ile mortgage kredisi, ev almada kullanılan uzun vadeli bir kredi türüdür. Çoğu insanların ev gibi pahalı bir taşınmaz mülkü alacak duru olmadığı için belli bir miktar peşinat verilerek geri kalanının devlet tarafından desteklenerek alımı sağlandığı bir kredi türüdür.

Konut Kredisine Uygun Taşınmazın Taşıması Gereken Şartları Nelerdir?

Almak istenilen konutun en az yüzde sekseninin tamamlanmış olması gerekir. Henüz bitmemiş bir konut için bankalar konut kredisi çıkarmıyor. En az yüzde seksen oranında tamamlanması gerekir ki ekspertis buna göre bir değer biçebilsin. Eğer almak istediğiniz konut tapuda mesken olarak görünmüyor ise kredi çıkarmamız mümkün değildir. Çünkü konut kredisi konutlara çıkmaktadır. Tapuda mesken olarak kayıtlı olmayan bir taşınmaz asla bir konut sayılamayacağı için kredi de çıkması mümkün değildir. Aynı zamanda kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusu yok ise de kredi çıkması mümkün olamıyor. Almak istediğimiz konutun üzerinde ipotek var ise ine konut kredi başvurunuz geçersiz sayılır ve onaylanmaz. Ancak ikinci derece ipotek gösterilen konutlar ipotekli olsalar dahi alınabilirler. Son olarak almak istenilen konut 1. dereceden yakın akraba ise konut kredisi almak mümkün olmuyor. Çünkü bu durum şüphe uyandırıcı bir durum olarak görülüyor ve başvuru reddediliyor.

Konut Kredisini Kimler Alabilir?

Bankalardan konut kredisi alabilmeniz için genel kredi şartlarını taşıyabiliyor olmanız gerekir. Belgelenebilir geliriniz olmalı. Maaş bordrosu, o yok ise geliri belgelemek gerekmektedir. Ayrıca sigortanız olmalıdır. Sigortanız sizin hali hazırda para kazanıyor olduğunuzu ve devletten tespitli olduğunuzu gösterdiğinden dolayı bankayı güvence altına almak adına konulmuş bir koşuldur. Bunların haricinde kredi notu da konut kredisi için çok önemlidir. Kredi notunuz risksiz grupta yer almalıdır. Aksi takdirde kredi almanız mümkün olmayacaktır.

Konut Kredisi Konut Değerinin Ne Kadarını Verir?

Konut kredisinde konut değerinin ne kadarına kredi çıkacağı veya kaç paralık kredi verileceğine bankanın gönderdiği ekspertiz karar verir. Expertiz almak istediğiniz eve gelir. Evi inceler bina yaşına bakar. Binanın konumuna bakar, kat durumuna bakar, bulunduğu çevreye bakar, bulunduğu semtin sosyo-ekonomik durumuna bakar, konutun kendisinin ve çevre konutların kira durumlarına bakar, çevre konutların fiyat durumlarına bakar, iç dizayn ve dış dizayna bakar. Tüm bunların sonucunda bir fiyat belirler ve bankaya bildirir. Banka ise evin fiyatını bilmiş olur. Buna göre başvuru yaptığınızda bildirdiğiniz gelirlere veya kefile göre sizin ödeyebileceğiniz sınırda %75 ine kadar kredi tutarı çıkarmaktadır.

Bu durumda Devletin Katkısı Var Mıdır?

Evet, devlet bu durumda vatandaşı mağdur etmez. Konut kredisi devlet destekli bir kredi türü olduğundan dolayı, ödenen faiz üzerinden alınan KKDF ve BSMV vergilerinden muaftır.

Tabi bu tarz bir krediyi kullanmak için çok iyi bir karar vermek ve bu krediye tamamen hazır olmak gerekir. Size çıkacak tutar hayatınızı etkileyecek bir tutar ise konut kredisi kullanılmalıdır. Konut kredisi çok uzun yıllar sonrasında bittiği için, bunu düşünüp ekstra ihtiyaçlarını karşılayabilecek düzeyde olduktan sonra kredi kullanımına gidilmelidir. Aksi halde yıllarca dediğiniz evinizden de olabilirsiniz. Bunca yılınız boşa gidebilir.

Anahtar Kelimeler:
Konut KredisiMortgage
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.